کارشناس مسکن: نهضت ملی مسکن با مشکل تأمین منابع مواجه است

تحلیل بازار مسکن و مشکلات طرح نهضت ملی مسکن

کارشناس بازار مسکن با اشاره به تداوم رکود و کاهش ساخت‌وساز اعلام کرد که بازار مسکن نتوانسته هم‌پای تورم حرکت کند. مهدی سلطان‌محمدی، تحلیلگر بازار مسکن، وضعیت فعلی این بازار را در آستانه عید ۱۴۰۵ بررسی کرده و به مشکلات اساسی طرح نهضت ملی مسکن اشاره می‌کند.

از ابتدا که طرح نهضت ملی مسکن آغاز شد، پیش‌بینی درستی درباره تأمین منابع صورت نگرفت. محاسبات نشان می‌دهد بانک‌ها در این طرح وام ندادند و قرار بود بخش کوچکی از منابع را متقاضی تأمین کند. اما دولت خود منابعی نداشت و هزینه‌های ساخت نسبت به زمان شروع طرح سه برابر شده است.

• منابع موردنیاز به شدت افزایش یافته و بانک‌ها منابع کافی برای کمک ندارند
• اقساط احتمالی آن‌قدر زیاد خواهد بود که عملاً امکان‌پذیر نیست
• پروژه‌ها شروع شده اما منابع لازم برای تکمیل آنها وجود ندارد
• نه متقاضیان قادر به تأمین هستند و نه بانک‌ها توان ورود دارند
• این وضعیت مشابه تجربه مسکن مهر است اما با بنیه مالی ضعیف‌تر دولت

سلطان‌محمدی می‌گوید: "طرح نهضت ملی مسکن شکست خورده تلقی می‌شود، اما شکست کامل نیست هرچند اهداف اصلی آن تأمین نمی‌شود."

وی همچنین هشدار می‌دهد: "اگر منظور تأمین اهداف اولیه باشد، درصد بسیار کمی محقق خواهد شد و ممکن است ۱۰ تا ۱۲ سال طول بکشد."

به طور کلی، با توجه به تورم نقطه‌ای حدود ۵۰ درصد و رشد هزینه‌های ساخت، قیمت مسکن نمی‌تواند ثابت بماند اما این افزایش قیمت بعید است هم‌پای تورم باشد.